135 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 122,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 466 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500546706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
69065500546706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 80 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 914 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 200 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 668 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 852 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 462 633 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 118 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +47 861 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 025 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 900 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 360 603 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.