134 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 229,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500556470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
69065500556470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 824 m · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 145 $ Poids 67 % |
| 2 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 340 m · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −58 482 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 784 510 $ Poids 53 % |
| 3 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 747 m · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −106 188 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 770 449 $ Poids 44 % |
| 4 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 806 248 $ Poids 37 % |
| 5 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 799 m · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 076 285 $ Poids 33 % |
| 6 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 0 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 443 $ Poids 21 % |
| 8 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 2 366 724 $ Poids 13 % |
| 9 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 2 361 186 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.