123 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 99,8 m² · constr. 2009 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 359 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500557810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
69065500557810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 77 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 65 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 530 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 555 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 097 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 58 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 494 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 888 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 456 346 $ Poids 29 % |
| 5 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 294 $ Poids 23 % |
| 6 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 674 620 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.