120 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 81,9 m² · constr. 1989 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 150 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500566044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
69065500566044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 35 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 554 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 844 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 163 141 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 904 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 386 970 $ Poids 27 % |
| 5 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 634 701 $ Poids 25 % |
| 6 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 451 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 636 130 $ Poids 25 % |
| 7 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 402 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 341 024 $ Poids 20 % |
| 8 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 909 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 303 475 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.