105 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 158,8 m² · constr. 2025 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 316 100 $ +175.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500567759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
69065500567759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 88 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 659 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 481 158 $ Poids 59 % |
| 2 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 608 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +68 065 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 597 284 $ Poids 41 % |
| 3 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 323 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +140 518 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 203 024 $ Poids 39 % |
| 4 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 102 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 392 $ Poids 36 % |
| 5 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 142 $ Poids 35 % |
| 6 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 542 405 $ Poids 27 % |
| 7 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 714 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 303 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 601 m · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −95 224 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 750 359 $ Poids 14 % |
| 9 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 709 439 $ Poids 12 % |
| 10 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 67 843 $ Poids 11 % |
| 11 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −93 584 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 864 $ Poids 7 % |
| 12 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −62 539 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 965 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.