93 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 168,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 488 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500578376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
69065500578376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 86 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 575 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 430 865 $ Poids 48 % |
| 2 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 825 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +87 542 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 536 $ Poids 31 % |
| 4 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 510 m · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −78 188 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 672 396 $ Poids 30 % |
| 5 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 414 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +176 892 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 089 798 $ Poids 26 % |
| 6 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 184 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 882 $ Poids 25 % |
| 7 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 804 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 893 702 $ Poids 21 % |
| 8 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 543 185 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 542 751 $ Poids 13 % |
| 10 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −75 253 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 195 $ Poids 12 % |
| 11 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 69 481 $ Poids 9 % |
| 12 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 163 791 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.