131 8E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 103,7 m² · constr. 2021 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500579957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
69065500579957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 77 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 399 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 571 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 530 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −70 450 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 973 355 $ Poids 51 % |
| 3 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 309 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 952 $ Poids 50 % |
| 4 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 882 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 492 $ Poids 48 % |
| 5 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 561 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 476 073 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 042 $ Poids 30 % |
| 7 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 098 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +13 111 $ | 160 793 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.