90 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 268,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 682 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500588062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
932 400 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
69065500588062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 92 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 1 m · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 89 % |
| 2 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 969 383 $ Poids 44 % |
| 3 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 484 m · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +102 039 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 947 622 $ Poids 44 % |
| 4 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 340 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 783 829 $ Poids 19 % |
| 5 | 551, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-22 · 805 m · Vendu 500 000 $ (1 645 $/m²) 303,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 554 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +82 900 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 727 404 $ Poids 14 % |
| 7 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +85 964 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 870 354 $ Poids 13 % |
| 8 | 539, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-23 · 838 m · Vendu 1 260 000 $ (3 545 $/m²) 355,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −153 512 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 197 265 $ Poids 13 % |
| 9 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +118 669 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 152 117 $ Poids 12 % |
| 10 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 664 $ Poids 7 % |
| 11 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 885 696 $ Poids 5 % |
| 12 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 843 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 075 033 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.