81 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 59,2 m² · constr. 1969 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 70 500 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500589241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
69065500589241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 22 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 312 752 $ Poids 44 % |
| 2 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 738 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 359 043 $ Poids 43 % |
| 3 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 076 $ Poids 24 % |
| 4 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +19 427 $ | 563 830 $ Poids 18 % |
| 5 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 81 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 603 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 126 315 $ Poids 15 % |
| 7 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 754 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 513 091 $ Poids 10 % |
| 8 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 707 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −53 654 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 512 330 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 635 m · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 70 815 $ Poids 10 % |
| 10 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 342 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 571 $ Poids 8 % |
| 11 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −43 904 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 355 696 $ Poids 6 % |
| 12 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 569 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 259 448 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.