113 8E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
417 000 $
Chalet · 7 596 $/m² · 54,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,4 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500680690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
69065500680690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 41 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 649 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 320 876 $ Poids 43 % |
| 2 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 274 656 $ Poids 42 % |
| 3 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −21 585 $ | 504 968 $ Poids 24 % |
| 4 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 247 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 534 m · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 66 407 $ Poids 18 % |
| 6 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 98 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 197 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, Rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-06 · 670 m · Vendu 200 000 $ (4 878 $/m²) 41 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 261 055 $ Poids 8 % |
| 8 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 841 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −60 003 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 453 125 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 612 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −67 553 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 032 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.