65 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 171,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 484 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500690321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
69065500690321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 88 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 350 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 461 191 $ Poids 47 % |
| 2 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 833 $ Poids 46 % |
| 3 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 266 m · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −72 091 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 746 893 $ Poids 40 % |
| 4 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +94 512 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 574 806 $ Poids 30 % |
| 5 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 657 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +189 910 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 163 591 $ Poids 21 % |
| 6 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 412 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 352 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −45 483 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 596 296 $ Poids 18 % |
| 8 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 645 $ Poids 17 % |
| 9 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 180 019 $ Poids 13 % |
| 10 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +72 697 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 564 471 $ Poids 12 % |
| 11 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −68 693 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 952 756 $ Poids 11 % |
| 12 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 660 514 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.