55 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 105,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 394 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500690864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
69065500690864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 79 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 570 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 223 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 428 991 $ Poids 54 % |
| 3 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 470 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 347 650 $ Poids 53 % |
| 4 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 719 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −63 176 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 849 730 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 690 120 $ Poids 40 % |
| 6 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +68 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 910 480 $ Poids 38 % |
| 7 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 489 537 $ Poids 32 % |
| 8 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 363 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 411 678 $ Poids 32 % |
| 9 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 155 282 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.