263 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 114,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510316222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
69065510316222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 30 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 609 m · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 361 793 $ Poids 50 % |
| 2 | 428, Route 132, Sainte-Barbe 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 646 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 419 842 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 152 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 718 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 344 836 $ Poids 30 % |
| 6 | 419, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 040 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 757 $ Poids 28 % |
| 7 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 357 675 $ Poids 28 % |
| 8 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 627 $ Poids 27 % |
| 9 | 50, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 069 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 897 $ Poids 26 % |
| 10 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 586 886 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 554 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 335 $ Poids 25 % |
| 12 | 116, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 359 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 405 394 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.