58 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 71,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 129 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510509267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
69065510509267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 29 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 131 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 531 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 341 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 522 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 531 006 $ Poids 37 % |
| 4 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 369 384 $ Poids 31 % |
| 5 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 134 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 286 789 $ Poids 30 % |
| 6 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 164 208 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 542 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 430 $ Poids 26 % |
| 8 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 387 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 267 651 $ Poids 23 % |
| 9 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 961 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 532 941 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.