46 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
279 300 $
Chalet · 4 476 $/m² · 62,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 139 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510509489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
69065510509489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 26 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 515 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 339 561 $ Poids 44 % |
| 2 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 105 $ Poids 34 % |
| 3 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 293 878 $ Poids 29 % |
| 4 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 160 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 551 $ Poids 23 % |
| 5 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −21 585 $ | 536 101 $ Poids 18 % |
| 6 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 987 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 851 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.