104 Chemin BAIE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 126,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510520886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
69065510520886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 65 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 454 $ Poids 61 % |
| 2 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 882 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 377 122 $ Poids 59 % |
| 3 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 991 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 367 200 $ Poids 58 % |
| 4 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 930 901 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 905 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +58 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 743 $ Poids 34 % |
| 6 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 842 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 539 745 $ Poids 28 % |
| 7 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +7 211 $ | 167 587 $ Poids 28 % |
| 8 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 435 141 $ Poids 16 % |
| 9 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 746 775 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 262 $ Poids 6 % |
| 11 | 428, Route 132, Sainte-Barbe 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 646 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 501 064 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 763 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.