83 Chemin BAIE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510531003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
69065510531003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 59 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 875 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 918 $ Poids 60 % |
| 2 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 807 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 487 916 $ Poids 48 % |
| 3 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 846 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 347 169 $ Poids 36 % |
| 4 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +57 175 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 906 209 $ Poids 35 % |
| 5 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −73 896 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 839 010 $ Poids 34 % |
| 6 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 409 775 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 637 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 155 055 $ Poids 19 % |
| 9 | 428, Route 132, Sainte-Barbe 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 646 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 459 414 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 148 693 $ Poids 4 % |
| 11 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 552 894 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 693 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.