75 Chemin BAIE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 168,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510552160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
69065510552160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 46 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 879 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 431 478 $ Poids 39 % |
| 3 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 744 $ Poids 26 % |
| 4 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 519 $ Poids 11 % |
| 5 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 976 $ Poids 7 % |
| 6 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 420 $ Poids 7 % |
| 7 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 376 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 084 $ Poids 5 % |
| 9 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −51 410 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 046 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 402 176 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.