9 Chemin BAIE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 83,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 47 000 $ +844.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510593167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3129118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
69065510593167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 53 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 791 $ Poids 41 % |
| 3 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 006 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 437 360 $ Poids 26 % |
| 5 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 659 796 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 140 443 $ Poids 15 % |
| 7 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 305 990 $ Poids 15 % |
| 8 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 301 $ Poids 11 % |
| 9 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 015 $ Poids 8 % |
| 10 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 566 338 $ Poids 6 % |
| 11 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 168 407 $ Poids 4 % |
| 12 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 808 659 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.