10 Chemin BAIE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510593300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
69065510593300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 44 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 167 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 488 449 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 396 $ Poids 37 % |
| 3 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 271 $ Poids 36 % |
| 4 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 886 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 814 m · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 154 850 $ Poids 32 % |
| 6 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 346 553 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 993 m · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 535 261 $ Poids 27 % |
| 8 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −57 050 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 855 856 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 413 014 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 878 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 599 908 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 149 271 $ Poids 9 % |
| 12 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 764 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.