51 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 144 m² · constr. 1965 · terrain 1 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 397 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510600045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
69065510600045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 77 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 276 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 393 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 203 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 717 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 489 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 738 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +83 851 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 996 757 $ Poids 51 % |
| 5 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 382 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 592 565 $ Poids 29 % |
| 6 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 450 789 $ Poids 23 % |
| 7 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −55 951 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 791 582 $ Poids 9 % |
| 8 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −1 311 $ | 168 516 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.