47 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
193 400 $
Chalet · 4 551 $/m² · 42,5 m² · constr. 1960 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +124.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510600218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
69065510600218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±347 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 8 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 379 m · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 527 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, Rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-06 · 501 m · Vendu 200 000 $ (4 878 $/m²) 41 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 811 $ Poids 23 % |
| 3 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 080 $ Poids 13 % |
| 4 | , Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 807 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 462 $ Poids 12 % |
| 5 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 257 125 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 479 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 432 $ Poids 6 % |
| 7 | , Sainte-Barbe 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 521 $ Poids 4 % |
| 8 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 129 601 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 205 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −49 323 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 234 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.