45 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 79,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 287 600 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510600408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
69065510600408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 45 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 139 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 613 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 692 $ Poids 76 % |
| 3 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 738 686 $ Poids 42 % |
| 4 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 433 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 557 187 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 031 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 297 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 433 $ Poids 34 % |
| 7 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 295 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 279 636 $ Poids 27 % |
| 8 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 214 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 301 212 $ Poids 23 % |
| 9 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 559 646 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.