44 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 158 m² · constr. 1987 · terrain 2 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510600820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
69065510600820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 67 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 201 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 415 064 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 151 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +66 425 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 419 $ Poids 50 % |
| 3 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 690 861 $ Poids 49 % |
| 4 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 520 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 340 $ Poids 33 % |
| 5 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 782 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +137 455 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 050 361 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 174 m · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −96 659 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 650 125 $ Poids 15 % |
| 7 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 523 357 $ Poids 15 % |
| 8 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 670 $ Poids 14 % |
| 9 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −50 789 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 867 $ Poids 13 % |
| 10 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 914 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +127 741 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 830 154 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −63 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 407 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.