35 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 7 188 $/m² · 101,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510601871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
69065510601871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 82 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 697 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 512 326 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 679 697 $ Poids 42 % |
| 3 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 674 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 342 476 $ Poids 40 % |
| 4 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 597 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 322 $ Poids 39 % |
| 5 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 084 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 237 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 444 301 $ Poids 38 % |
| 7 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 534 783 $ Poids 33 % |
| 8 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +13 111 $ | 159 694 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.