36 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 154,2 m² · constr. 2014 · terrain 2 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 324 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510610564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
69065510610564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 125 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 084 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 70 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 635 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 559 529 $ Poids 57 % |
| 3 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 338 $ Poids 47 % |
| 4 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 602 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 345 $ Poids 36 % |
| 5 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 864 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +122 905 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 133 986 $ Poids 34 % |
| 6 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 534 537 $ Poids 15 % |
| 7 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +117 586 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 819 999 $ Poids 13 % |
| 8 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 703 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +126 880 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 679 244 $ Poids 12 % |
| 9 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 910 $ Poids 12 % |
| 10 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −56 782 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 873 $ Poids 11 % |
| 11 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 118 m · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −103 473 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 742 110 $ Poids 10 % |
| 12 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +113 098 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 672 098 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.