25 Avenue DIGUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
304 200 $
Chalet · 7 313 $/m² · 41,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510612944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 900 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
69065510612944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±340.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 29 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 157 m · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 882 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, Rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-06 · 272 m · Vendu 200 000 $ (4 878 $/m²) 41 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 235 616 $ Poids 25 % |
| 3 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 848 m · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 464 869 $ Poids 13 % |
| 4 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 145 837 $ Poids 7 % |
| 5 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 252 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 297 855 $ Poids 4 % |
| 6 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 250 544 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.