90 4E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 65,1 m² · constr. 1978 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 153 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510620553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
69065510620553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 35 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −750 $ | 138 738 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 346 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 386 748 $ Poids 43 % |
| 3 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 169 794 $ Poids 42 % |
| 4 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 354 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 553 450 $ Poids 27 % |
| 5 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 882 $ Poids 26 % |
| 6 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 370 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 297 359 $ Poids 26 % |
| 7 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 848 $ Poids 19 % |
| 8 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 554 233 $ Poids 14 % |
| 9 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 316 850 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 190 785 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.