28 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 125,6 m² · constr. 2022 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 332 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510621020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
69065510621020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 66 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 90 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 423 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 671 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 931 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 061 882 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 743 568 $ Poids 41 % |
| 6 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 772 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 628 552 $ Poids 39 % |
| 7 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 536 $ Poids 23 % |
| 8 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 485 616 $ Poids 20 % |
| 9 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +13 111 $ | 172 827 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.