11 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 138,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510621629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
69065510621629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 52 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 144 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 385 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 115 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 779 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 394 235 $ Poids 51 % |
| 4 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +63 176 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 976 082 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 952 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +75 897 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 778 309 $ Poids 29 % |
| 6 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −59 717 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 627 729 $ Poids 24 % |
| 7 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 880 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +87 994 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 599 158 $ Poids 21 % |
| 8 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +77 882 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 568 732 $ Poids 14 % |
| 9 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 174 726 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 46 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 473 527 $ Poids 7 % |
| 11 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 036 534 $ Poids 5 % |
| 12 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −66 978 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 829 555 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.