112 1RE AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
245 300 $
Chalet · 3 145 $/m² · 78 m² · constr. 1958 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 82 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510622508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
69065510622508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 21 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 399 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 909 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 560 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 380 672 $ Poids 52 % |
| 4 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 138 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 546 145 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 79 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 774 $ Poids 31 % |
| 6 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 0 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 505 $ Poids 28 % |
| 7 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 723 199 $ Poids 27 % |
| 8 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 933 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 170 030 $ Poids 26 % |
| 9 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 509 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 329 $ Poids 23 % |
| 10 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 548 562 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.