108 1RE AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 52,4 m² · constr. 1960 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 72 600 $ +129.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510622696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
69065510622696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 25 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 173 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 097 $ Poids 45 % |
| 2 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 769 m · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 176 $ Poids 37 % |
| 3 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 282 499 $ Poids 20 % |
| 4 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 846 $ Poids 19 % |
| 5 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 541 $ Poids 11 % |
| 6 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 304 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.