7 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 90,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510622982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
69065510622982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 54 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 176 757 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 903 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 318 780 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 1 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 942 $ Poids 47 % |
| 4 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 926 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 506 $ Poids 42 % |
| 5 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 985 $ Poids 37 % |
| 6 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 419 $ Poids 37 % |
| 7 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 160 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 679 971 $ Poids 28 % |
| 8 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 500 325 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 145 217 $ Poids 21 % |
| 10 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 77 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 348 $ Poids 21 % |
| 11 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +57 695 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 667 222 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.