116 1RE AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 62,4 m² · constr. 2021 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 146 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510623301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
69065510623301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 32 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 198 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 382 911 $ Poids 49 % |
| 2 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 944 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 105 $ Poids 45 % |
| 3 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 793 m · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +43 171 $ | 600 857 $ Poids 24 % |
| 4 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 514 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 551 $ Poids 21 % |
| 5 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 928 $ Poids 17 % |
| 6 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 437 $ Poids 11 % |
| 7 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 574 251 $ Poids 9 % |
| 8 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 347 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.