117 1RE AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
220 700 $
Chalet · 3 703 $/m² · 59,6 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 62 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510623356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
69065510623356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 15 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 194 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 354 260 $ Poids 53 % |
| 2 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 926 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 153 548 $ Poids 43 % |
| 3 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 776 m · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +10 793 $ | 556 856 $ Poids 29 % |
| 4 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 308 077 $ Poids 18 % |
| 5 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 558 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 271 316 $ Poids 16 % |
| 6 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 178 101 $ Poids 14 % |
| 7 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 290 507 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.