10 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510631255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
69065510631255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 57 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 136 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 431 451 $ Poids 59 % |
| 2 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 905 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 889 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 918 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 327 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 804 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 027 $ Poids 47 % |
| 5 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −58 581 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 854 325 $ Poids 41 % |
| 6 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 511 046 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 73 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 427 949 $ Poids 32 % |
| 8 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +73 991 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 945 525 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +10 902 $ | 155 055 $ Poids 13 % |
| 10 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 161 186 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 555 977 $ Poids 8 % |
| 12 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 184 765 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.