4 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 150,1 m² · constr. 2020 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 486 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510631388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
69065510631388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 77 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 141 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 457 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 566 573 $ Poids 63 % |
| 3 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 685 490 $ Poids 45 % |
| 4 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 830 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 954 $ Poids 35 % |
| 5 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +107 207 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 146 338 $ Poids 32 % |
| 6 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −43 495 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 538 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 639 481 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.