75 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 118 m² · constr. 1970 · terrain 2 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 307 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520414847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
69065520414847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 55 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 180 m · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +1 967 $ | 157 507 $ Poids 52 % |
| 2 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 876 m · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 544 151 $ Poids 42 % |
| 3 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 947 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 501 079 $ Poids 35 % |
| 4 | 11, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-27 · 945 m · Vendu 489 000 $ (3 878 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 620 849 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 413 $ Poids 18 % |
| 6 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 752 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 353 700 $ Poids 15 % |
| 8 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 406 429 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 723 258 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.