38 Rang SIX · Sainte-Barbe
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 183,3 m² · constr. 1967 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 209 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530324335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
69065530324335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 56 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 106 m · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 106 m · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 49 % |
| 3 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 674 286 $ Poids 11 % |
| 4 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 358 $ Poids 6 % |
| 5 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 772 $ Poids 6 % |
| 6 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 685 973 $ Poids 4 % |
| 7 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 269 343 $ Poids 2 % |
| 8 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 569 287 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −51 288 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 295 $ Poids 1 % |
| 10 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 534 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 335 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.