2026 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
395 300 $
Chalet · 4 034 $/m² · 98 m² · constr. 1950 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 221 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309364137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
69070309364137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 55 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 552 $ Poids 60 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 966 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 326 280 $ Poids 39 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 753 $ Poids 24 % |
| 4 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 510 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 735 040 $ Poids 22 % |
| 5 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 556 940 $ Poids 19 % |
| 6 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 255 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 393 118 $ Poids 16 % |
| 7 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 382 458 $ Poids 16 % |
| 8 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 519 316 $ Poids 10 % |
| 9 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −1 303 $ | 61 350 $ Poids 5 % |
| 10 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 269 968 $ Poids 3 % |
| 11 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 898 $ Poids 3 % |
| 12 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 763 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.