2022 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 149,2 m² · constr. 1973 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309364258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
69070309364258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 76 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 394 m · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −43 472 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 040 925 $ Poids 22 % |
| 2 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 920 m · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 396 500 $ Poids 15 % |
| 3 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 698 $ Poids 12 % |
| 4 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 462 758 $ Poids 5 % |
| 5 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 580 017 $ Poids 5 % |
| 6 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 243 636 $ Poids 5 % |
| 7 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 793 174 $ Poids 2 % |
| 8 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 701 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 232 919 $ Poids 2 % |
| 10 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 682 788 $ Poids 1 % |
| 11 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −60 349 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 213 $ Poids 0 % |
| 12 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 598 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 684 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.