2035 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
148 200 $
Chalet · 2 637 $/m² · 56,2 m² · constr. 1957 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 76 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309364566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
69070309364566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±121.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 7 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 118 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 98 940 $ Poids 63 % |
| 2 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 91 103 $ Poids 19 % |
| 3 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 210 299 $ Poids 18 % |
| 4 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 283 189 $ Poids 12 % |
| 5 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 558 $ Poids 11 % |
| 6 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 999 $ Poids 9 % |
| 7 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 191 514 $ Poids 5 % |
| 8 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 219 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 615 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 3915, Rue 130e, Saint-Anicet 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (2 679 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 357 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.