2048 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
272 400 $
Chalet · 3 853 $/m² · 70,7 m² · constr. 1975 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 161 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309364751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
69070309364751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 92 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 119 467 $ Poids 66 % |
| 2 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 734 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 259 939 $ Poids 65 % |
| 3 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 892 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 295 979 $ Poids 52 % |
| 4 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 165 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 377 277 $ Poids 25 % |
| 5 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 371 293 $ Poids 20 % |
| 6 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 032 $ Poids 16 % |
| 7 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 594 $ Poids 15 % |
| 8 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 469 867 $ Poids 15 % |
| 9 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 104 $ Poids 12 % |
| 10 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 259 341 $ Poids 11 % |
| 11 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 340 029 $ Poids 8 % |
| 12 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 414 713 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.