2039 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 82,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 174 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309364827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
69070309364827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 41 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 787 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 418 $ Poids 71 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 948 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 296 287 $ Poids 65 % |
| 3 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 200 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 376 463 $ Poids 29 % |
| 4 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 918 $ Poids 23 % |
| 5 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 874 $ Poids 20 % |
| 6 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 712 096 $ Poids 19 % |
| 7 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 956 $ Poids 14 % |
| 8 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −850 $ | 196 676 $ Poids 14 % |
| 9 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 361 631 $ Poids 12 % |
| 10 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 804 $ Poids 10 % |
| 11 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 503 963 $ Poids 8 % |
| 12 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 415 369 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.