2051 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
181 000 $
Chalet · 3 250 $/m² · 55,7 m² · constr. 1964 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 102 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309364875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
69070309364875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±112.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 13 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 85 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 043 $ Poids 61 % |
| 2 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −850 $ | 93 682 $ Poids 20 % |
| 3 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 217 224 $ Poids 18 % |
| 4 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 291 403 $ Poids 12 % |
| 5 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 228 $ Poids 8 % |
| 6 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 195 888 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.