2082 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
441 300 $
Chalet · 4 235 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 282 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309373566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
69070309373566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 61 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 951 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 367 $ Poids 64 % |
| 2 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 406 700 $ Poids 24 % |
| 3 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 361 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 802 884 $ Poids 20 % |
| 4 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 616 927 $ Poids 18 % |
| 5 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 416 038 $ Poids 15 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 566 750 $ Poids 10 % |
| 7 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 66 931 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.