2094 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
435 400 $
Chalet · 4 315 $/m² · 100,9 m² · constr. 1964 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 270 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309373901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
69070309373901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 60 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 883 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 079 $ Poids 70 % |
| 2 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 397 945 $ Poids 22 % |
| 3 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 295 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 788 598 $ Poids 22 % |
| 4 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 604 030 $ Poids 18 % |
| 5 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 407 474 $ Poids 14 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 556 868 $ Poids 10 % |
| 7 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +2 346 $ | 65 781 $ Poids 5 % |
| 8 | 324, rue Gagnon, Saint-Anicet 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 219 589 $ (2 681 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 791 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −14 273 $ | 271 578 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.