2063 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
431 700 $
Chalet · 3 571 $/m² · 120,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309374444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
69070309374444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 60 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 400 493 $ Poids 39 % |
| 2 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 461 130 $ Poids 17 % |
| 3 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 913 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 394 797 $ Poids 11 % |
| 4 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 745 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 341 718 $ Poids 10 % |
| 5 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 367 500 $ Poids 10 % |
| 6 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 425 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +96 388 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 890 614 $ Poids 10 % |
| 7 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 468 850 $ Poids 9 % |
| 8 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +100 184 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 695 656 $ Poids 8 % |
| 9 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 627 629 $ Poids 5 % |
| 10 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 146 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 475 648 $ Poids 4 % |
| 11 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 74 039 $ Poids 3 % |
| 12 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 299 m · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −115 839 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 057 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.