2142 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 166,2 m² · constr. 1955 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 465 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309381556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
69070309381556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 89 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 1 m · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 897 $ Poids 28 % |
| 2 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 235 $ Poids 16 % |
| 3 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 396 372 $ Poids 15 % |
| 4 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −111 105 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 821 646 $ Poids 8 % |
| 5 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 724 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 792 $ Poids 6 % |
| 6 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 145 $ Poids 2 % |
| 7 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 629 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 370 872 $ Poids 1 % |
| 8 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 129 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 887 976 $ Poids 1 % |
| 9 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 452 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +95 875 $ · Ajust. âge −36 432 $ | 474 610 $ Poids 1 % |
| 11 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 677 222 $ Poids 1 % |
| 12 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 632 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.