2106 Chemin POINTE-LEBLANC · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 078 600 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 218,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 768 400 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309382098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
69070309382098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 96 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 137 203 $ Poids 28 % |
| 2 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 131 m · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +134 507 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 227 403 $ Poids 11 % |
| 3 | 1998, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2026-04-23 · 246 m · Vendu 1 300 000 $ (4 302 $/m²) 302,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −179 385 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 303 393 $ Poids 9 % |
| 4 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 686 m · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 515 729 $ Poids 3 % |
| 5 | 7214, Place Caza, Dundee 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (2 639 $/m²) 312,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −123 257 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 891 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 1 % |
| 7 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 570 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 752 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 434 672 $ Poids 0 % |
| 9 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 258 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 959 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 580 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +95 875 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 549 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 742 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.